"Адрес" срещу "другите агенции" за имоти
На 8 февруари 2009 г. в сайта на агенция "Адрес" беше публикувана информация със следното заглавие: "0 % за купувачите"
От сайта на "Адрес": "През 2009 г - годината на сериозната промяна на имотния пазар, водеща до понижение на цените на имотите и силно намаляло търсене, АДРЕС отново е новатор в сферата на недвижимостите. Компанията стартира активна рекламна кампания насочена към КУПУВАЧИТЕ на имоти – закупуване на имот чрез АДРЕС, БЕЗ ЗАПЛАЩАНЕ НА КОМИСИОННА!"
Точка 4: "САМО АДРЕС ще представи ВАШИЯТ имот на всички заинтересовани клиенти на ЦЕЛИЯ ПАЗАР. В същото време другите агенции ще изискват от техните клиенти – купувачи, заплащане на комисионна."
Възмущението на агенциите предизвика "другите агенции". . На 20 февруари Ивайло Манахов (съсобственик в този портал), се свърза с един от мениджърите на "Адрес" г-н Калоян Богданов и зададе въпроса: "Кои са тези други агенции?".
Отговора беше, че това са агенциите - членове на НСНИ (Национално Сдружение Недвижими Имоти). Имало е среща, на която членовете са декларирали, че ще вземат определена комисионна и от купувача.
Проблема е, че има хиляди агенции за недвижими имоти, които не членуват в НСНИ и така се оказва, че от "Адрес" пряко атакуват всички тези "други агенции". Това по всички правила си е чиста нелоялна конкуренция.
А какво да кажат купувачите, които ще пазаруват без комисионна - може би трябва да са щастливи от спестените пари и от факта, че най-после е дошъл безплатния обяд. И още една подробност: "Адрес" вече разполагат и със свой център за кредитиране, защото са наясно, че дори купувачите да не плащат комисионна, се налага да ползват кредитиране. Представители на този център за кредитиране, се свързаха неотдавна с мен и предложиха следното: Към всяка оферта в портала присъства и кредитен калкулатор, с който се изчислява примерен кредит. Предложението беше в калкулатора да присъства логото на кредитния център на "Адрес" и от всеки клиент ще получаваме %. На отказа ми, заваляха реклами, че кредитния център вече работи с порталите imot.bg и imoti.net След моето несъгласие последва признание, че кредитния център е към групата на "Адрес" и изпускаме голямата далавера.
Така купувача плаща 0 % и в следващия момент кредита от "Адрес".... На всички пожелавам приятно пазаруване на 0 % промоция, а на мислещите пожелавам успешни сделки и много приятели.
И понеже "Адрес" твърдят, че САМО те ще ви свършат работа, аз каня всички, които продават и всички, които купуват да се свържат с нас за да предложат или купят имот ДНЕС - от най-богатата база данни на така наречените "други агенции". Ще съдействаме по всякакъв начин и съм сигурен, че базата с имоти е по-голяма и че нашите партньори ще поставят приемливи условия както за продавача, така и за купувача. Вече се свързаха с мен и финансови структури, които са готови на гъвкаво кредитиране.
За продажба или покупка на имот, пишете: dnes@imotdnes.com
Нашите партньори ще се погрижат за вас!
Порталът за имоти на Варна www.imotdnes.com подема кампания за сезиране на Комисията за защита на конкуренцията по случая. Всички агенции, които до този момент се свързаха с нас и желаят да вземат отношение, могат да го направят като ни изпратят своето мнение или го изразят като коментар към тази страница.
Моля всяка агенция от Варна и България, която подкрепя инициативата да постави връзка от своя сайт към тази страница с текст: "Адрес": 0 % за купувача!"
Благодарим на собствениците на Агенция за недвижими имоти "Аблена" - за първия сигнал по темата. Ето и тяхното мнение -
Ивайло Манахов
Статията и коментарите ще бъдат публикувани и в мартенския брой на списание "Имот днес Варна"
« Обратно в статии
Варна, бул. "Княз Борис I" N 151,
,Skype: tangram-media, 052-646-006, 0876-408-866
Рекламна агенция Танграм Печатница България Билбордове България Календари xDepo >
Не се сърдете на колегите.И не мислете,че клиентите ни (купувачи и продавачи) са паднали от небето.Ясно им е на хораата,самите те ни разказват,че брокерченцата на Адрес са смешници,а сега и с 0% от купувача...А продавача трябва да го дрогират,като му взимат двойната комисионна!Да му е честита сделката! Да е честита и на купувача,все пак от неговия джоб излизат тия проценти качени над цената!Големи тарикати,няма що! И всичко става,защото броя на сделките им в година,е по-малък от броя на брокерите-все майстори в занаята!!!
Това е отчаян ход на западаща фирма, а не на такава, която се смята за НАЙ, НАЙ... във всяко едно отношение. Комисионната винаги излиза от джоба на купувача.... само наивник би повярвал, че като продавач ще получи по- добра услуга срещу двойна комисионна в цената. И то без ДДС-то, което си начисляват при финализиране на сделката. С нелоялната конкуренция трябва да можем да се борим с законови мерки, защото този вид конкуренция както и "креватните брокери" са една от причините пазара да стигне до тук, както и да има много излъгани клиенти, които да не вярват, че има брокери, които си вършат съвестно работата .
Интересно се получи наистина... Какъв точно е казусът - значи ако купувач си хареса имот от базата на Адрес*, вероятно няма да плати комисионна**. Ако му намерят имот от друга агенция, тогава купувачът ще плати комисионна на другата агенция, а нашите палавници явно ще работят за слава или ще си поделят комисионната от купувача с "другата агенция".. Така, сега малко уточнения: 1 – базата на гореспомената агенция няма как да е толкова богата – чисто лично мнение. Вие на мястото на продавача щяхте ли да сте съгласен да си продавате имота чрез агенция, която ще Ви вземе двойно по-голяма комисионна при положение, че можете да намерите по-добра услуга на по-добра цена? 2 - Така или иначе парите за комисионната идват от джоба на купувача, а каква част от тях ще получи продавачът е друг въпрос. В такъв случай да се обявява “0 % комисион от купувача” е някак... безсмислено... Та, колеги от "другите агенции" пожелавам Ви успешна работа и да не се впечатляваме от лошия PR, издаващ отчаяни действия....
Стагнацията удари всички, ама да обявиш война на всички агенции и така да се опиташ да постигнеш надмощие, си е престъпно. Представяте ли си всички да кажем: "Всички агенции сме коректни, само Адрес не са!?"
"Адрес" трябва да се извинят публично и да бъдат наказани за нелоялната си постъпка!
част от създалата се ситуация е породена точно от това че нямаме законова основа, регламент или норматив, остават само добрите намерения! сертифициране е нужно също, но нали затова има и организации, сдружения каква има е функцията тогава или кой трябва да е този който да свърши работата защото само: "дъра бъра...." извинете ме за сравнението но ....дела не думи....господа....!
Баси наглия Адрес ! 4. КРАЙ на договорите за посредничество с дребен шрифт това е от сайта им за купувачите Преди години подписах един такъв договор с дребен шрифт с тях и излезе че трябвало един месец преди да изтече договора да им се обадя иначе автоматично подновявяне
Естествено ,че ще се борят за всеки купувач. Който се е излъгал да ползва услугите им ,повече не повтаря :). Почти всички техни клиенти /продавачите също/ се оплакват от арогантното поведение на брокерите . Компетентността им няма да я коментирам
Правят впечатление няколко неща: 1.Адрес не казват "ние сме добри" и ще ви свършим работа, а "другите са лоши"- не ходете при тях. 2.Никъде тяхната комисионна -и в момента , не може да се разбере колко е. Била съм свидетелка при съвместна сделка с Адрес как в последния момент си искат ДДС над 3% стандартната комисионна , т. е.не обявявят още от начало реалния и размер.Ако сега комисионната е 5 % от продавача-същата работа-може да се поспори не я ли плаща пак купувача. 3.Има и комични моменти -цитирам от сайта им: "нашите купувачи са с реално търсене, търсят имот ДНЕС и СЕГА и това значително увеличава шанса, вашият имот да бъде продаден по-бързо от нормалното на пазара" Тъпо-на другите купувачите са с нереално търсене. 4.До някъде бих била склонна да им кажа браво за маркетинговия трик, ако не повтаряха постоянно"Само при нас" , "Само Адрес" и още един куп глупости.
Пазара е слаб, че се опитват да привлекат и малкото клиенти на пазара който са останали.Естествено , че не е нормално.Това е един вид "АДРЕС" срещу всички останали.Ако може да се направи нещо по въпроса аз съм за да го направим.А и не само адрес а некорекните агенций "креватни брокери" Трябва да ги премахнем по някакъв начин, пречат на си вършим качествено работата.Една от основните причини е това. Трябва да се създаде някакъв закон за недвижимите имоти който да го гласуват в парламента както всички друди дейности на пазара.Защото нашета професия е нещо което не може да го работи "сулю и пюлю".Има още много да се каже по въпроса , но ..............това оставям на вас.