Порталът за имоти, строителство и обзавеждане на Варна и областта

« Обратно в статии

Срив на пазара на панелки в полите на Витоша



Кризата срина пазара на панелни гарсониери в югозападните квартали на София, като само за последните 12 месеца те са поевтинели с над 30 процента. Това сочат статистически данни. Средните офертни цени в сегмента вече паднаха под 900 евро за квадрат.

С 41% поевтиняха гарсониерите в кв. "Павлово" за периода от миналия ноември досега. Този спад е най-голям в югозападните квартали на София, сочи статистиката. Сега най-евтиният панелен едностаен в квартала, където се строят много нови жилищни кооперации и еднофамилни къщи, се продава за 34 000 евро. С 5000 евро по-висока цена е обявена за най-скъпия апартамент от този тип в квартала.

За разлика отпреди 12 месеца предлагането в съседните квартали "Бъкстон" и "Борово" е доста по-слабо. Най-евтиният имот от сегмента в първия квартал се оферира за 37 350 евро, а най-скъпият-за 42 000 евро. В "Борово" цените варират от 36 000 до 37 900 евро.

Доста повече оферти има в "Овча купел" 1 и 2, показва справка в сайтове за имоти. В първата част на един от най-новите панелни комплекси гарсониерите се предлагат за продажба от 562 до 875 евро за единица площ. От миналия ноември досега средните цени са паднали с близо една трета. За най-малко пари-27 000 евро се оферира партерен едностаен с площ от 48 квадрата. Най-високата обявена цена от 42 000 евро в сегмента е за апартамент със същата площ, но преустроен като двустаен.

В "Овча купел-2" предложенията за панелни гарсониери са от 684 до 979 евро за квадратен метър. Най-евтино-за 30 800 евро, се оферира жилище на предпоследен етаж с частични подобрения. Най-много пари-48 000 евро, искат продавачите на панелка на последен етаж, преустроена на двустайно жилище. Средните офертни цени в квартала за последните 12 месеца са паднали с 28 на сто.

Ж.к "Стрелбище" остава с най-високи цени за панелните гарсониери в полите на "Витоша". От миналия ноември досега те бележат спад от 31 процента. Офертите сега са в широки граници от 729 до 1136 евро за квадрат. Най-ниската обявена цена от 35 000 евро е за едностаен на последен етаж. Най-скъпо-за 50 000 евро, се продава за апартамент с площ от 44 квадрата.

С над една четвърт е поевтиняването в съседния кв. "Гоце Делчев" (бившият "Емил Марков"). Офертите сега там са от 748 до 1000 евро за квадратен метър.

Най-малко пари-35 900 евро, се искат за апартамент, граден в началото на 70-те години.

Най-скъпо-за 50 000 евро, се продава жилище разположено на 8-и етаж. Подобна оферта преди година бе с 10 000 евро по-висока.
.
ЦЕНИ НА ПАНЕЛНИ ГАРСОНИЕРИ В (ЕВРО/КВ. М) В НЯКОИ СТОЛИЧНИ КВАРТАЛИ:
Ж.К. XI. 2008: XI. 2009 разлика

„Овча купел-1"  1030 : 700 -32%

„Овча купел-2" 1004 : 720 -28%

„Павлово" 1270 : 750 -41%

"Гоце Делчев" 1132 : 840 -26%

"Стрелбище" 1300 : 900 -31%

.
Предлагането намалява

В последните месеци едновременно със намаляване на търсенето се наблюдава и спад в предлагането. Немалко собственици се отказват от намеренията си да продават и са готови да изчакат повече време, докато пазарът се стабилизира и тогава да се опитат да продадат по-изгодно.

Най-много оферти в сегмента в югозападните столични квартали има в "Овча купел" 1 и 2. В първата част на комплекса се продават 16 панелни едностайни, а във втората ¬ двайсетина.

В кв. "Гоце Делчев" купувачи се търсят за няколко панелни гарсониери, в съседните "Борово" и "Бъкстон" офертите са само по 2. В "Павлово" предложенията са 3, а в "Стрелбище" ¬ 9.

Според брокери причина за спада е, че малкото останали купувачи на пазара предпочитат да инвестират в нови жилища, а не да си дават парите за панелки, някои от които са строени преди 40 и повече години. От друга страна повечето банки вече избягват да отпускат кредити за този тип имот имоти.

 

Гласувай за статията Имот Днес - Порталът за имоти Варна
    

    

Коментирай







Аз не съм бот  


« Обратно в статии