Купувачите на къщи в САЩ се преориентират към апартаменти

Ключов сегмент на американския жилищен пазар, винаги са били частните еднофамилни къщи. Но сега, когато този сегмент е в застой, търсенето за покупка и наемането на апартаменти набира скорост.

Според статистическите данни на изследователската компания Маркъс & Millichap, обема на сделките с апартаменти през второто тримесечие на годината е на стойност 7,10 милиарда щатски долара, тоест с 32% повече в сравнение със същия период на миналата година. Според Real Capital Analytics, обема на извършените продажби на апартаменти през август, достигна сумата от 2,60 милиарда щатски долара, което е най-високия показател за последните две години.

Търсенето на апартаменти се увеличава. През първото полугодие, търсенето е най-високото за последното десетилетие, казва изпълнителния директор на Marcus & Millichap, Хесам Наджи. Най-много се търсят апартаменти в новоизграждащи се сгради с развита инфраструктура (например, наличието на  фитнес клуб или плувен басейн), а най-активните пазари са Ню Йорк, Вашингтон, Бостън, Чикаго, Сан Франциско и Лос Анджелис, пише The Wall Street Journal. 
 

"Разбира се, това не е" американската мечта ", - отбелязва, анализатора по инвестиции - Хендел Сен Жюст, "но хората трябва по някакъв начин се приспособяват”. 
 

Процентът на незаетите  апартаменти в САЩ е намалял от 8% през първото тримесечие, на 7,8% през второто тримесечие. Факта, че броя на свободните апартаменти намалява е положителен знак за пазара. Очаква се до 2011 г., тази цифра да падне до 5,5%. 
 

Големия интерес към апартаментите и липсата на нови предложения "загряват" цените, това от своя страна повишава инвестиционната привлекателност на многожилищните сгради. Доходността от такива имоти е доста висока. Наемните цени остават стабилни, но в най-атрактивните места продължават да нарастват. Разходите за наем на апартаменти през периода април-юни, се повишиха с 0,6% в сравнение с предходните три месеца.
 

Наблюдават се и големи инвестиционни сделки. Така например, през този месец, компанията UDR придоби пет построени и един строящ се жилищни комплекси с  над 1600 апартамента. Общата инвестиция възлиза на 455 милиона щатски долара 
 

Като цяло, ситуацията на жилищния пазар в САЩ продължава да бъде изключително крехка. Броят на жилищните единици, които са били конфискувани през август за дългове по ипотеки, достигнаха рекордни висоти, безработицата също остава висока.