Прогноза за пазара на недвижими имоти
Чухме и прочетохме много прогнози от всякакви хора за развитието на пазара на имоти в България за настъпилата година. Прави впечатление, че все по-широк кръг от специалисти (с и без кавички) се престрашават да пишат по въпроса. С някои изказвания и прогнози, направени дори от известни икономисти или от известни имена в бранша на недвижимите имоти ниеq екипът на агенция ИМОТИ ВАРНА, сме дълбоко несъгласни и смятаме, че няма да се сбъднат. Ето някои такива прогнози: в България има балон в недвижимата собственост, който ще се спука и цените масово ще паднат. Нашето виждане е, че това изобщо не е така, темата е дълга за разискване, но според нас в България няма балон, защото купувачите на жилища, поне в 95 % от случаите ги купуват за първо жилище, за собствена употреба, а не за т.нар. инвестиция. Именно купуването на жилищни имоти за инвестиция, за по-късна препродажба, особено ако тази покупка е с кредит, води до опасно изкривяване на пазара и възможност за евентуален и рязък срив. Който е запознат отблизо с динамиката и структурата на имотния пазар у нас е наясно, че такова изкривяване на предлагането и платежоспособното търсене няма. Нито пък кредитите са с нереално ниска лихва (като бяха за известен период в САЩ например), кредитната задлъжнялост на населението не е висока, много е нисък процентът на просрочените кредити и т. н. Ето още една прогноза, с която не сме съгласни много - в ниския сегмент на пазара (по-евтините жилища) цените ще растат по-бавно от високия сегмент(луксозните жилища), където цените ще растат по-бързо. Нашето виждане - българинът, за съжаление, не е станал толкова платежоспособен, че да купува най-вече луксозни имоти, а и строителният сектор е толкова добре развит вече, че ще отговори много бързо на такова търсене. Да не говорим, че това не е тенденция и в развитите страни - и там пазарът на луксозни и скъпи имоти е труден.
Какво ще се случи на кратко според нас на варненския пазар на имоти през 2008г.?
Варна ще се затвърждава като градът, с най-скъпи жилища и вече ясно ще изпреварва София.Ние очакваме едно поскъпване от порядъка на 20%-30% на градските жилищни имоти. Не смятаме, че панелните апартаменти ще изостанат от динамиката на пазара - очакваме и за тях такова увеличение на цените.
С 20%-50% процента ще поскъпват и парцелите за строителство в районите за вилно и жилищно строителство в и около града. Тук изискванията наистина ще се повишат и терени на добро място, с добри комуникации, с добър достъп, с хубава панорама ще поскъпнат много, особено такива, подходящи за строителство на апартаменти.
Варна ще продължи да расте във всички посоки, а също и на място-има още възможности за строителство в редица квартали. За съжаление инфраструктурата ще продължи отчайващо да изостава от жилищното строителство.
Селските имоти, близо до града, също ще продължат плавно да повишават своите цени, докато тези, по-отдалечени от Варна, едва ли ще поскъпнат.
Основните купувачи на варненския пазар ще са българските граждани,но ще продължи интереса от страна на англичаните (макар и по-малък), като очакваме по-засилен интерес от руснаци, скандинавци, германци, гърци, румънци, а също и на граждани от някои бивши съветски републики.
Все по-нагоре ще върви и цената на наемите на жилищата, като тук очакваме засилен интерес и към по-луксозни градски такива.
Източник: www.imoti-varna.com
,